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Pressemitteilung

Frankfurt

Einzelhändler mieten 2013 fast eine halbe Million Quadratmeter in Deutschlands Einkaufsmeilen

Jones Lang LaSalle veröffentlicht Einzelhandelsmarktüberblick 2013


Frankfurt, 11. Februar 2014 – Mit einem vermittelten Flächenvolumen von rund 492.000 m² blickt der Markt für Einzelhandelsflächen in innerstädtischen Einkaufslagen auf ein solides Vermietungsjahr 2013 zurück. Der Flächenumsatz ging gegenüber 2012 zwar um rund 17 Prozent zurück. Die Anzahl der vermittelten Mietverträge stieg jedoch gleichzeitig von rund 980 auf nunmehr 1.015. Die Nachfrage nach kleineren Flächen der Kategorien unter 100 m² sowie von 100 bis 250 m² ist stark gestiegen und machte 2013 mehr als die Hälfte aller abgeschlossenen Vermietungen aus. Parallel gingen die Gesuche nach Großflächen von 1.000 bis 2.000 m² im Jahresvergleich um vier Prozentpunkte zurück.

 

Jeder dritte Quadratmeter Einzelhandelsfläche wird in den zehn größten deutschen Metropolen vermietet

Der Anteil der zehn größten deutschen Metropolen am gesamten Vermietungsvolumen gab leicht nach und sank nach Angaben von Jones Lang LaSalle von 35 auf 33 Prozent. Berlin führt das Ranking der Großstädte nach dem Flächenumsatz weiter an, blieb aber mangels Großvermietungen hinter den Erwartungen zurück. Frankfurt belegt nach einem eher mäßigen Jahr 2012 den zweiten Platz und verzeichnet auch aufgrund der Projektentwicklungen ONE Goetheplaza und Shopping Quartier MA eine lebhafte Flächennachfrage. Köln belegt Rang drei und profitiert dabei von den Revitalisierungen der Neumarkt Galerie und des DuMont-Carrés. Gut abgeschnitten haben auch Düsseldorf, Leipzig und Stuttgart. München, Hamburg und Hannover können dagegen nicht an ihre guten Vorjahresergebnisse anknüpfen.

 

Primark und TK-Maxx festigen Vormachtstellung des Textilhandels in Deutschlands 1a-Lagen

Bei der Verteilung des Flächenumsatzes nach Branchen führt der Textilsektor erwartungsgemäß die Spitzengruppe an. Dank der beiden Hauptakteure Primark und TK-Maxx, die mit rund 46.000 m² allein für ein Viertel der neuen Textilflächen stehen, repräsentiert die Branche fast 40 Prozent des gesamten Flächenumsatzes. Die zweitstärkste Kategorie Gastronomie/Food bestätigt im dritten Jahr in Folge ihre Position und hat ihren Anteil von 11 Prozent aus dem Jahr 2011 mittlerweile fast verdoppelt. Auslöser sind Systemgastronomen wie L’Osteria oder Enchilada, die im Trend liegenden Biosupermarktketten Alnatura, Tegut und Veganz, aber auch bereits etablierte Coffee-Konzepte wie Dunkin Donuts oder Coffee Fellows. Die Sparte Gesundheit/Beauty bleibt mit einem Flächenanteil von 12 Prozent drittstärkste Branche und profitiert vor allem von den expansiven Drogeriemarktketten. Die weiteren acht untersuchten Branchen verzeichnen gegenüber 2012 beständige Werte. Lediglich der Bereich Sport/Outdoor verlor signifikante vier Prozentpunkte.

 

Spitzenmieten in den BIG 10-Metropolen legen 2013 durchschnittlich um über drei Prozent zu

Die Spitzenmieten der untersuchten 185 Einzelhandelsstandorte in Deutschland konnten im Jahr 2013 im Durchschnitt um 1,9 Prozent zulegen. Während sich die Spitzenmieten in rund der Hälfte der Städte stabil zeigten, war die Dynamik in den zehn wichtigsten Metropolen größer. Im Mittel der BIG 10-Städte lag der Anstieg der Spitzenmieten auf Jahressicht bei 3,2 Prozent.


Dirk Wichner, Head of Retail Leasing Germany bei Jones Lang LaSalle: „Die Dynamik der Mietpreise wird in der ersten Jahreshälfte 2014 auf Ebene der BIG 10 etwas nachlassen. Zum Ende des Jahres allerdings könnte sich dies lediglich als Verschnaufpause herausstellen. An einigen Standorten halten wir aufgrund des begrenzten Flächenangebotes weitere Zuwächse für möglich.“