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Pressemitteilung

Frankfurt

Neue Shopping Center und Kaufhaus-Revitalisierungen fördern gute Entwicklung auf dem Vermietungsmarkt für innerstädtische Handelsimmobilien

JLL beziffert bundesweit neu vermietete Einzelhandelsfläche in den ersten drei Quartalen mit rund 420.000 m²


FRANKFURT, 24. Oktober 2014 – Die positive Entwicklung des Einzelhandels-Vermietungsmarktes im ersten Halbjahr setzt sich im dritten Quartal fort. Nach Berechnungen von JLL wurden zwischen Juli und September rund 134.000 m² Einzelhandelsfläche vermittelt. Diese verteilen sich auf rund 265 Vermietungen. Mit 77.000 m² entfallen knapp 60 Prozent der Mietverträge auf Großflächen oberhalb von 1.000 m². Auslöser hierfür sind Neuentwicklungen von Shopping Centern sowie Revitalisierungen früherer Kaufhäuser. Mit einem Gesamtvolumen von 421.500 m² für die ersten drei Quartale liegt das laufende Vermietungsjahr bereits jetzt ca. 40.000 m² über dem Vorjahresvergleichswert. 

Anteil der Metropolen am Flächenumsatz konstant bei 40 Prozent

Der Anteil der zehn größten Metropolen am Gesamt-Vermietungsmarkt in den ersten drei Quartalen liegt bei konstanten 40 Prozent. Internationale Konzepte waren in den Metropolen mit fast zwei Dritteln der abgeschlossenen Mietverträge überdurchschnittlich stark vertreten. Bundesweit liegt ihr Anteil bei lediglich 56 Prozent.

Dirk Wichner, Head of Retail Leasing Germany: „Berlin bleibt mit über 43.000 m² Flächenumsatz der deutsche Spitzenreiter und liegt bereits Ende September rund 20 Prozent über dem gesamten Vorjahresergebnis. Hamburg folgt mit 33.000 m² und profitiert dabei von innerstädtischen Neuentwicklungen sowie Revitalisierungen wie dem Kaufmannshaus oder der Kaisergalerie. Auf Rang drei liegt Frankfurt mit 23.500 m². Stuttgart verzeichnet mit 19.300 m² ebenfalls ein gutes Ergebnis, das nicht zuletzt auf den neuen Shopping Centern Gerber und Milaneo beruht. Weniger gut verläuft das bisherige Vermietungsjahr in Düsseldorf und Leipzig. In beiden Metropolen fehlen bislang großflächige Anmietungen. Die Branchen Textilien, Gastronomie/Food sowie Gesundheit/Beauty bleiben in dieser Reihenfolge die wichtigsten Flächenabnehmer und stehen mit rund 280.000 m² für rund zwei Drittel des Vermietungsumsatzes der ersten drei Quartale.“

Höchste Mietsteigerungen in Berlin und Hamburg

In den zehn bedeutendsten deutschen Einzelhandelsmetropolen steigen die Spitzenmieten im zweiten Halbjahr im Vergleich zum Vorjahreszeitraum laut JLL um durchschnittlich 3,5 Prozent. Den größten relativen Anstieg in dieser Gruppe verzeichnete Leipzig, wo der Spitzenwert um rund neun Prozent auf 120 Euro/m²/Monat kletterte. Die größten absoluten Steigerungen verzeichnen Berlin und Hamburg, wo die Spitzenmiete um jeweils 20 auf 300 bzw. 275 Euro/m²/Monat ansteigt. Wichner sieht die weitere Entwicklung der Mieten wie folgt: „Im ersten Halbjahr 2015 rechnen wir in den zehn größten Metropolen mit konstanten Werten. In der zweiten Jahreshälfte 2015 ist ein weiterer Anstieg an einzelnen Standorten aber aus derzeitiger Sicht nicht ausgeschlossen.“

Redaktioneller Hinweis: Viele weitere Details finden Sie in unserem Report „Einzelhandelsmarktueberblick Q1-3 2013“.