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Research

Report

Mietvertragspendel


Bei der Verhandlung von Büromietverträgen versuchen Mieter und Vermieter, die Kosten- und Risikoverteilung zu den eigenen Gunsten zu gestalten. Dabei sind nicht nur ex-ante quantifizierbare Vertragsbedingungen (Mietpreis, Flächengröße oder Laufzeit) entscheidend, sondern auch weitere Bedingungen, deren wirtschaftlicher Einfluss sich vorab nicht vollständig beurteilen lässt. Erstere Bedingungen sind Gegenstand zahlreicher Analysen, letztere werden in dieser Studie erstmalig unter die Lupe genommen. Die zentrale Frage lautet: Welche Vertragspartei setzt sich im Mietvertrag oder bei einzelnen Vertragsbedingungen stärker durch? Das neuentwickelte Analyseinstrument Mietvertragspendel veranschaulicht, welche Vertragspartei sich stärker durchsetzt und  dient als Instrument zur Analyse der Marktstandards von Vertragskonditionen. Mit ihm werden Nutzer und Investoren zukünftig in der Lage sein, den Verhandlungsstand ihres Mietvertrags anhand des von JLL entwickelten Benchmarks zu bewerten.

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