Industrie & Logistik

Moderne Gewerbeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial (ab 2022 leerstehend)

Joseph-Baur-Straße 2 Friedberg; Bayern Deutschland 86316
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Key Facts

Gebäudefläche
Grundstücksfläche ()

Objektbeschreibung

JLL bietet diese sehr hochwertige, im Jahr 2006 erbaute Produktions- und Logistikimmobilie in der Nähe von Augsburg exklusiv im Alleinauftrag an.

Das Objekt mit einer Mietfläche von ca. 9.767 m² bietet für den künftigen Eigentümer die Möglichkeit, eine stabile Mehrmieterstruktur zu schaffen oder die Flächen selbst zu nutzen. Der derzeitige Nutzer wird die Flächen zum Jahresende 2021 verlassen.


Die Hallenfläche ist auf zwei Ebenen mit dem Bürotrakt verbunden. Sie wird über ebenerdige Tore und eine Laderampe angedient.

Die modernen Büroflächen verfügen über Bodentanks, außenliegende Verschattung, innenliegenden Blendschutz und tw. Akustikpaneele.

Als zusätzliche Ausstattungsmerkmale verfügt das Objekt über eine Cafeteria und eine Grill-Terrasse.


Das energetisch hochwertig gedämmte Gebäude wird mit Pellets oder alternativ mit Öl geheizt und bietet weiteres Potenzial zur energetischen Optimierung.

Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf, zur Nutzung/Nachvermietung sind die Flächen zum Jahreswechsel 2021/2022 verfügbar.

Investment-Highlights

  • Attraktiver, innenstadtnaher Standort im etablierten Gewerbegebiet "Business Park am Friedberger See" angrenzend an Augsburg - 10 minütige Fahrzeit in die Innenstadt
  • Junges Baujahr mit drittverwendbarer Gebäudestruktur und nachhaltiger Haustechnik
  • Potenzial für künftige Multi Tenant Struktur durch Teilbarkeit der Halle und separaten Bürotrakt
  • Planbare Verfügbarkeit zum Jahreswechsel 2021/2022 für Anschlussvermietung oder Selbstnutzung
  • Hervorragende Verkehrsanbindung an die B 300 und an die Autobahn A8 Richtung Augsburg und München
  • Grundstücksfläche 15.666 m², davon vermietbare Fläche 9.676 m²
Last Updated Date: 30 Aug 2021
Joachim Smejkal
Joachim Frederic Smejkal
Senior Consultant
Philip Eilmer
Philip Eilmer
Director

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Last Updated Date: 30 Aug 2021

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