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Key Facts

Baujahr 2011
Gebäudefläche Netto
Number of units 271

Objektbeschreibung

Completed in 2011, the The Addison consists of 271 units comprised of 65 Studios, 117 one-bedroom, and 89 two-bedrooms, which feature modern amenities and unit finishes. The Property is a mixed use-building consisting of two residential towers, three grounds floor retail spaces, and a below grade structured parking garage. 

Investment-Highlights

Class A Property at a Highly Attractive Basis

  • Institutionally owned and managed
  • Recent Cap Ex projects include a new street entrance vestibule, upgraded fitness center and tenant lounge, and new children's playroom
  • 20% discount to replacement costs

Renovation and Mark to Market Upside

  • Rents at the Property are 12% and 18% below the competitive set on a PSF and monthly basis
  • Minimal unit and corridor upgrades can be highly accretive to increase rents

Brooklyn Fundamentals Rapidly Recovering

  • Monthly leasing activity is averaging a 133% increase year-over-over through August 2021
  • Downtown Brooklyn rents in buildings built since 2010 have increased more than 16% since bottoming out in Q3 2020

Clear Path to Fair-Market Apartments

  • 85% of units can be deregulated in 2027 (the remaining 15% in 2037), allowing for the majority of the Property to be fair-market upon 421-A expiration

Convenient Access to Mass Transit

  • Immediate access to Hoyt Schermerhorn Subway Station (A, C, G) and the 2, 3, 4, 5 subways are within a 3 minute walk
  • Access to Lower Manhattan in 10 minutes and Midtown Manhattan in less than 25 minutes

Surging Population Growth

  • Downtown Brooklyn’s population grew by 63%+ between 2010 and 2020 and is projected to grow another 9% by 2025
  • Daytime population surges 2x due to thriving employment base
Last Updated Date: 30 Sep 2021
Jeffrey Julien
Jeffrey Julien
Managing Director, Capital Markets
Lizenz details
NY-40JU1081538
Rob Hinckley
Rob Hinckley
Managing Director, Capital Markets
Lizenz details
CA-01811226: NY-10401240592

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Last Updated Date: 30 Sep 2021

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