Ein Juwel für Pandora

Mehrere Jahre lang belieferte Pandora den europäischen Markt mit seinen berühmten Charms und kreativen Schmuckkollektionen vom Verteilzentrum in der Hans-Duncker-Straße 14 im Hamburger Stadtteil Allermöhe aus. Doch während der Erfolg zunahm, wurde die Fläche zu klein. Der Mietvertrag für die Logistikimmobile sollte schon bald auslaufen, weshalb sich das dänische Unternehmen entschied, nach einem neuen, größeren Standort mit Erweiterungspotenzial zu suchen und unser Team von Industrial & Logistics Agency beauftragte, eine passende Fläche ganz in der Nähe des alten Standorts zu finden – denn Pandora legte großen Wert darauf, den Mitarbeitenden keine längeren Anfahrtswege zumuten zu müssen.

Ein weiteres wichtiges Kriterium für Pandora spielt die Nachhaltigkeit: Die neue Immobilie sollte die hohen Anforderungen des Unternehmens erfüllen. Mit dem Bezug von recyceltem Gold und Silber für die Schmuckproduktion sowie einer Kollektion mit Diamanten, die ausschließlich unter Verwendung erneuerbarer Energie in Laboren hergestellt werden, ist Pandora einer der Vorreiter der Branche.

Nicht zuletzt zählte auch die zeitliche Vorgabe zu einer der Herausforderung für unser Team: Die neue Fläche musste bereits Anfang 2024 bezugsfertig sein.

Eine Fläche so individuell wie die Schmuckstücke selbst.

In einem äußerst engen Marktumfeld mit nur wenigen verfügbaren Flächen war es nicht leicht, geeignete Logistikobjekte zu finden, die den Vorstellungen von Pandora entsprachen. Es fand sich eine einzige passende Immobilie, die nicht nur von der Größe und den Nachhaltigkeitsfaktoren Pandoras Anforderungen entsprach, sondern auch schon bald beziehbar war und sich mit der Adresse Bredowstraße 34 im benachbarten Stadtteil Billbrook befand.

Mit Verhandlungsgeschick und einer transparenten Kommunikation wusste JLL sich gegen viele weitere Interessenten durchzusetzen und konnte rund 18.000 m², darunter etwa 15.000 m² Hallenfläche sowie circa 3.000 m² Büro-, Sozial- und Mezzaninefläche für Pandora sichern.

Punktlandung durch optimale Planung

Nun trat unser Team von Project & Development Services in Aktion, denn Pandora plante individuelle Ausbaumaßnahmen am neuen Standort. Dazu gehörten unter anderem die Implementierung hoher Sicherheitsstandards und der Bau einer Installationsebene für Gravierstationen, um die Schmuckstücke mit individuellen Botschaften für die Kundinnen personalisieren zu können.

Das JLL-Team übernahm die Planung, das Projektmanagement und das Monitoring, und das nicht nur für die Ausbauten in den neuen Flächen, sondern auch für die nach dem Umzug fälligen Rückbauverpflichtungen am alten Standort in der Hans-Duncker-Straße. Optimierte Prozesse sicherten dabei die zeitliche Umsetzung und Fertigstellung für eine termingerechte Inbetriebnahme.

Seit Mai 2024 beliefert Pandora nun seine Vertragspartner von der in diesem Jahr neu errichteten Logistikimmobilie, die mit Wärmepumpen und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach eine grüne Energieversorgung bietet und eine DNGB-Zertifizierung im Platin-Standard anstrebt.