Frankfurt und Berlin topplatziert unter weltweit 130 Städten

FRANKFURT, 12. Februar 2020 – Von den 20 dynamischsten urbanen Zentren lagen 2019 weltweit 15 in der asiatisch-pazifischen Region - keine europäische, geschweige denn deutsche Stadt ist darunter vertreten. Berlin taucht an 40. Stelle auf. Das war das Ergebnis des jüngsten City Momentum Index*, in dem JLL die Dynamik von 130 Städten weltweit auf Basis einer Reihe von sozio-ökonomischen und gewerbeimmobilienspezifischen Parametern (Socio-Economic und Commercial Real Estate Momentum) untersucht hat.

Anders sieht das Ergebnis der Analyse bei ausschließlicher Fokussierung auf die immobilienspezifischen Parameter aus, das „Real Estate Momentum“. Unter diesem Aspekt mit aktuellen Daten zu Spitzenmieten, Investment-Transaktionen, Flächenabsorption, Transparenz und Angebot, konnten sich nämlich 2019 zwei deutsche Immobilienhochburgen an fast allen Städten vorbeiplatzieren: Frankfurt schob sich auf Platz 2 vor, Berlin auf Platz 3.

Helge Scheunemann, Head of Research JLL Germany, erläutert: „Der neueste ‚City Momentum Index‘ von JLL macht die Komplexität der Analyse auf Basis sozioökonomischer sowie immobilienspezifischer Parametern deutlich: Langfristig übernehmen bei der Beurteilung der Dynamik urbaner Zentren Indikatoren wie Konsum, Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum, Attraktivität der Städte für Arbeitskräfte und Touristen oder Headquarters von global agierenden Unternehmen eine entscheidende Rolle. Eine nachhaltige und langfristige Investmentstrategie kann aber kurzfristig aufgrund der enormen Verfügbarkeit von Kapital und dem damit verbundenen Anlagedruck in den Hintergrund treten. Unter diesem Gesichtspunkt haben sich Frankfurt und Berlin im vergangenen Jahr herausragend geschlagen.“ Ihre Positionen reflektiere die Dynamik am deutschen Markt für gewerbliche Immobilien mit Rekord-Vermietungsvolumina (Berlin: knapp 1 Mio. m², Frankfurt: 580.000 m²), einer signifikant gesunkenen Leerstandsquote (Berlin: 1,8 %, Frankfurt: 5,5 %) und einer sehr hohen Nachfrage nach Anlageobjekten (Direktes gewerbliches Immobilieninvestment** in Berlin knapp 10 Mrd. Euro, Frankfurt rund 6 Mrd. Euro).

In dem bemerkenswert positiven Mix sei von besonderem Gewicht das grenzüberschreitende Investment von ausländischen Investoren in vermehrt großvolumige Immobilien über 100 Mio. Euro. Hier konnte Berlin mit 6,42 Mrd. Euro unter den Top-Investmentzielen weltweit mit dem höchsten Anteil grenzüberschreitender Investitionen punkten. 

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* Der kürzlich veröffentlichte City Momentum Index von JLL misst die Dynamik von 130 Städten weltweit auf Basis einer Reihe von sozio-ökonomischen und gewerbeimmobilienspezifischen Parametern (Socio-Economic und Commercial Real Estate Momentum). Beide Bereiche gehen mit einem Gewicht von jeweils 50% in das finale Scoring ein. Der City Momentum Index liefert eine gewichtete Gesamtbewertung von verschiedenen Unterkategorien, die insgesamt 18 Variablen umfassen. Für jede Variable errechnet das Modell eine Bewertung auf einer Skala von Null bis Eins. Die Stadt mit der höchsten Bewertung für jede Variable erhält den Wert Eins, die Stadt mit der niedrigsten Bewertung den Wert Null.

Alle immobilienbezogenen Daten stammen von JLL. Alle nicht-immobilienbezogenen Daten haben Quellen wie Oxford Economics, den Vereinten Nationen, ACI, GaWC und fDI Markets. Der Index bezieht außerdem Daten von verschiedenen nationalen Statistikämtern.

Mehr Informationen über Städte und Immobilien erhalten sie auf www.jll.com/cities-research.

**Die noch vorläufigen Zahlen beziehen sich auf den Kauf einzelner gewerblich genutzter Immobilien oder eines Immobilienportfolios (oder Anteile an Special Purpose Vehicles (SPV) mit Immobilienbesitz) und beinhalten:

• Transaktionen im Wert von über 5 Millionen US-Dollar
• Zu den Assetklassen gehören Büro, Einzelhandel, Hotel, Logistik- und Industrieimmobilien, gemischte Nutzungen und „sonstiges” (einschließlich Pflegeheime, Studentenwohnheime etc.)
• Die Daten beinhalten M&A von Immobiliengesellschaften, einschließlich REITs, bei denen bestimmte Bedingungen erfüllt sind
• Nicht enthalten sind: Transaktionen auf Unternehmensebene, von Projektentwicklungen und Mehrfamilienhäusern