Return to Office: Aufwärtstrend eröffnet Investitionschancen
Comeback des Büros 2024 – Experten sehen günstige Bedingungen für strategische Investments im Bürosegment.
- Stephan Leimbach
Return-to-Office 2024
Gleich zwei aktuelle JLL-Befragungen, eine unter Entscheidern und eine unter Bürobeschäftigten in Deutschland, zeigen, dass sich die Rückkehr der Mitarbeitenden in die Büros auch im laufenden Jahr fortsetzt.
Die Rückkehr in die Büros setzt sich 2024 mit einer durchschnittlichen Belegung von 72 Prozent in den deutschen Top-7-Städten fort, was sich dem Vor-Corona-Niveau annähert (Vorjahr: 63 Prozent; vor Corona: 79 Prozent). Die Anzahl der „Bürotage“ nimmt wieder zu: aktuell kommen Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer durchschnittlich 3,6 Tage in einer typischen Arbeitswoche ins Büro. Das Büro ist und bleibt ein Ort der Arbeit und des Austauschs – eine positive Nachricht für die Assetklasse Büro.
„Dies eröffnet attraktive Investitionsmöglichkeiten für private Anleger und Family Offices, insbesondere im Bereich hochwertiger Core-Projekte: Unternehmen stehen im Wettbewerb um die besten Fachkräfte, was die Nachfrage nach modernen, flexiblen Büroflächen in zentralen Lagen steigert und Chancen für wertstabile Investments bietet“, erläutert Stephan Leimbach, Head of Office Investment bei JLL. „Gleichzeitig entstehen neue Potenziale durch die Umgestaltung und Aufwertung bestehender Büroimmobilien – auch solche in B-Lagen, um sie an die veränderten Anforderungen anzupassen.“
Interessanterweise floss im Durchschnitt der vergangenen Dekade bereits ein Drittel der Investitionen privater Anleger in Büroimmobilien, was deren Attraktivität unterstreicht. Privatinvestoren haben die Hochzinsphase und das teils turbulente Marktumfeld der vergangenen Jahre schon für sich genutzt, um konstant weiter zu investieren, während das Gesamttransaktionsvolumen des Immobilienmarktes seit Beginn 2022 durch Krieg und Inflation beeinflusst noch deutlich zurückging. Der Anteil von Private Capital-Investoren am Gesamttransaktionsvolumen stieg von durchschnittlich zwei Prozent (2014 bis 2023) auf fünf Prozent im letzten Jahr und sogar zehn Prozent im bisherigen Jahresverlauf 2024.
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Fünf Strategiepunkte für optimierte Immobilienportfolios
Die gestiegene Büroauslastung und der Wettbewerb der Unternehmen um qualifizierte Fachkräfte festigen Büroimmobilien als wertbeständige Investitionsobjekte. Core-Produkte in Toplagen versprechen langfristige Wertsteigerung, während der gegenwärtige Aufwärtstrend die Chance bietet, auch mit Value-Add-Immobilien von einer sich abzeichnenden Markterholung zu profitieren.
Besonders attraktiv erscheint derzeit der Yield Spread – die Differenz zwischen Bürorenditen und den Renditen risikofreier Anlagen wie Staatsanleihen ist historisch hoch, was auf ein günstiges Einstiegsniveau hindeutet. Gleichzeitig gewinnen ESG-Kriterien zunehmend an Bedeutung und Investitionen in nachhaltige, energieeffiziente Bürogebäude versprechen nicht nur ökologische Vorteile, sondern auch langfristige Wettbewerbsfähigkeit und Wertstabilität.
„Büroimmobilien bieten zudem eine Möglichkeit zur Portfoliodiversifikation und gelten traditionell als guter Inflationsschutz, insbesondere in wirtschaftlich stabilen Regionen“, betont Leimbach. Die Spitzenrendite für Büroimmobilien in deutschen Top-Städten liegt bei durchschnittlich 4,29 Prozent, während die Leerstandsquote in den Big 7 6,6 Prozent beträgt (Quelle: JLL; Stand: September 2024). Diese Zahlen unterstreichen die relative Stabilität des Büroimmobilienmarktes trotz aktueller Herausforderungen. Zusätzlich können Investitionen in Büroimmobilien privaten Investoren steuerliche Vorteile bieten.
Der richtige Zeitpunkt für weitsichtige Investoren
Jetzt zu investieren, ermöglicht es, vom erwarteten Aufwärtstrend zu profitieren und das Beste aus der Markterholung herauszuholen. „Entscheidend sind die richtige Lage, flexible Konzepte und hohe Qualitätsstandards“, betont Leimbach. Für weitsichtige Investoren eröffnet die aktuelle Entwicklung die Möglichkeit, strategisch positionierte Immobilien zu erwerben und von der steigenden Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen zu profitieren.
Der Büroimmobilienmarkt bietet vielfältige Chancen, doch seine Komplexität kann herausfordernd sein. Mit der Unterstützung erfahrener Expertinnen und Experten können auch branchenfremde Investoren ihr Portfolio gezielt erweitern und die dynamischen Möglichkeiten des Immobilienmarktes optimal ausschöpfen.
