Die Dekarbonisierung von Immobilien verhilft zu Wertsteigerungen

ESG-Faktoren gewinnen an Bedeutung: Chance für Investoren und Eigentümer

Die Bedeutung von ESG-Faktoren nimmt bei Mietern, Eigentümern und Investoren stetig zu. Dies liegt sowohl an selbst auferlegten Verpflichtungen als auch am wachsenden regulatorischen Druck. Daraus resultiert eine hohe Nachfrage nach "Low-Carbon-Flächen", denen ein sehr geringes Angebot gegenübersteht.

In unserem JLL-Report "Low Carbon Buildings Create Economic Value" bietet sich Investoren und Eigentümern hier eine einzigartige Chance, diese Lücke zu schließen. Die Studie, basierend auf Daten von 46.000 Gebäuden weltweit, zeigt:

• 65% der Büros und 75% der Mehrfamilienhäuser sind global von "Stranded Assets" bedroht, wenn keine Nachhaltigkeitsmaßnahmen ergriffen werden.
• Energetische Maßnahmen können je nach Immobilientyp und Umfang der Sanierung 10-40% der Energiekosten einsparen.
• Besonders hohe Einsparpotenziale bestehen bei Rechenzentren, Laboren, Healthcare-Flächen und im Lebensmittelhandel.

Alexander Rausch, Director Sustainability Consulting JLL DACH, betont: "Nachhaltigkeitsinvestitionen führen langfristig zu erheblichen Kosteneinsparungen und Wertsteigerungen. Sie verbessern die Gebäudeperformance, senken Betriebskosten, sichern die Energieversorgung, erhöhen die Resilienz gegenüber neuen Regularien und steigern die Attraktivität für Mitarbeiter."

Schlüssel zum Erfolg sind:

1. Strategische Zusammenarbeit zwischen Nutzern, Eigentümern und Investoren
2. Implementierung smarter, vernetzter Gebäudetechnologie
3. Ausrichtung an aktuellen und erwarteten Regularien
4. Nutzung nachhaltiger Finanzierungsinstrumente
5. Austausch mit anderen Akteuren zur Optimierung

Besonderes Augenmerk sollte auf Heiz- und Kühlanlagen gelegt werden, da diese den Hauptanteil am Energieverbrauch haben. Eine vollständige Elektrifizierung, z.B. durch Wärmepumpen, in Kombination mit grüner Energie, kann den CO2-Ausstoß deutlich reduzieren. Power-Purchase-Agreements (PPA) bieten hierbei eine effektive Möglichkeit zur Sicherung der Stromversorgung.