Einzelhandelsmarkt-überblick

In der zweiten Jahreshälfte 2022 bleibt der Einzelhandelsvermietungsmarkt seinem stabilen Kurs treu. Die beiden ersten Quartale des Jahres waren mit je 109.000 m² die umsatzstärksten, die zweite Jahreshälfte fiel nur etwas schwächer aus. Der befürchtete Einbruch auf dem Retailvermietungsmarkt blieb aus. Mit einem Gesamtvolumen von 421.000 m² bei 914 Deals liegt der Vermietungsumsatz für 2022 nur rund 3 % unter dem Vorjahr und 9 % über dem Ergebnis des Pandemiejahres 2020. Dies lag auch an der starken Nachfrage internationaler Konzepte, die in der zweiten Jahreshälfte 2022 allein 252 Deals abschlossen. Zu den internationalen Mietern zählen u.a. das schwedische Modelabel Axel Arigato, der dänische Modeanbieter Ganni oder die Kult-Brillenmarke Ray-Ban mit einem Flagshipstore.

Was die Verbraucherstimmung angeht, bleibt diese gemäß des aktuellen Konsumbarometers des HDE (Handelsverband Deutschland) zu Anfang des Jahres weiter leicht im Aufwind, nicht zuletzt durch die jüngsten optimistischeren Konjunkturprognosen. Die Anschaffungsneigung scheint sich zu stabilisieren und die Einkommenserwartungen der Konsumenten zeigen eine leichte Entspannung. Trotz dieses Aufwärtstrends bleibt die Kaufzurückhaltung der Verbraucher groß, auch im Hinblick auf die nach wie vor hohen Energiekosten und der zu erwartenden Heizkostennachzahlungen.

Die jüngsten Berechnungen des Statistischen Bundesamtes gehen davon aus, dass im Verlauf des Frühjahrs, dank der weiter rückläufigen Energiepreise, die Inflationsrate sinken wird. Zugleich wird erwartet, dass die Löhne und Gehälter um durchschnittlich 5 % steigen. Ab dem zweiten Quartal 2023 wird daher auch wieder mit einer deutlichen Belebung des privaten Konsums gerechnet.

Mit 404 Mietvertragsabschlüssen bei 152.500 m² bestätigen die Big 10-Standorte ihre nach wie vor hohe Attraktivität bei den Retailern. Die Hälfte der Städte konnte ihr Vorjahresergebnis übertreffen. Dazu zählt Berlin (42.800 m²), die Metropole liegt unangefochten auf dem ersten Platz. Über 70 % der Anmietungen sind international geprägt. So gelingt es der Bundeshauptstadt, sogar ein besseres Ergebnis als vor der Pandemie zu erzielen. Auf dem zweiten Rang liegt Hamburg (20.300 m²), zwar leicht unter dem Vorjahresergebnis, aber neben Berlin ist Hamburg die einzige Metropole, die in den letzten drei Jahren konstante Vermietungsumsätze von jeweils über 20.000 m² verbuchen konnte. Köln (18.900 m²) komplettiert das Führungstrio. Zum guten Ergebnis trug hier vor allem der Textilsektor bei, rund die Hälfte der Anmietungen entfiel auf dieses Segment. Erwähnenswert ist noch Leipzig (11.700 m²), das sich nach zwei schwachen Vermietungsjahren wieder erholt hat und vor allem durch Anmietungen aus dem Lebensmittelbereich dieses gute Ergebnis erzielen konnte. Zu den Städten, die unter ihren Vorjahresergebnissen blieben, zählen Düsseldorf, Frankfurt, Hannover und Stuttgart. Trotzdem ist für die Big 10 insgesamt ein Aufwärtstrend zu sehen: Mit einem Anteil von 36 % am Gesamtvermietungsvolumen liegen sie rund vier Prozentpunkte über dem Vor-Corona-Niveau.