Research

Office Market Profile
Hannover

Q4 2023 
18. Februar 2024

Umsatzrückgang aufgrund ausbleibender Großanmietungen

2023 wurde in der Landeshauptstadt Hannover ein Büroflächenumsatz von 84.200 m² erreicht. Gegenüber dem Vorjahr stellt dieses Ergebnis ein Minus von 50 % dar. Ein ähnliches Bild zeigt auch der Vergleich mit dem Fünf- oder Zehnjahresdurchschnitt, hier liegen die Rückgänge bei 49 bzw. 42 %. 

Während es im Vorjahr sieben Abschlüsse in dem Segment größer 5.000 m² gab, wurde im aktuellen Betrachtungsjahr kein einziger registriert. Mit 4.900 m² wurde die größte Anmietung im Expo Plaza im Teilmarkt Expo- und Messe-Gelände getätigt, weitere 4.100 m² wurden von der Öffentlichen Verwaltung im Teilmarkt City-Rand Ost angemietet.

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Die größte Nachfrage fällt mit einem Anteil von 20 % des Umsatzvolumens auf den Teilmarkt City-Rand Ost. Mit 16, 12 bzw. 11 % folgen die Teilmärkte List-Podbielskistraße, City, Vahrenwalder Straße und das Expo- und Messe-Gelände.

Büroflächen-Teilmärkte mit Mietpreisspannen Hannover
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Insgesamt sind auf dem Hannoverschen Büroimmobilienmarkt 2023 ca. 60.000 m² Neubaufläche entstanden. Hiervon dienen rund 41.000 m² der Eigennutzung, wie z.B. das Gebäude der IHK-Hauptgeschäftsstelle. Nur ein Zehntel des Volumens stand potenziellen Mietern zum Zeitpunkt der Fertigstellung noch zur Verfügung.

Gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt hat sich die Situation der Flächenverfügbarkeit um 55.000 m² erhöht. Während zum Ende des Jahres 2022 die Leerstandsquote mit 200.500 m² bei 3,8 % lag, so pendelt sie sich aktuell mit 255.000 m² bei 4,8 % ein.

Eine deutliche Erhöhung zeigt sich in der Spitzenmiete. Sie steigt innerhalb eines Jahres um 1,50 Euro auf 21,00 €/m²/Monat und wird im Teilmarkt City erzielt. Die gewichtete Durchschnittsmiete im Gesamtmarkt lag indes bei 13,31 €/m²/Monat.

Kontakt

Unsere Büromarkt Ansprechpartner:

Office Leasing:
Miguel Rodriguez Thielen, Head of Office Leasing Germany

Office Investment:
Stephan Leimbach, Head of Office Investment

Research:
Helge Scheunemann, Head of Research Germany

 

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