Research
Office Market Profile Nürnberg
Q4 2023
Trotz dynamischen Vermietungsjahrs geringer Flächenumsatz
2023 wurde auf dem Nürnberger Büroflächenmarkt ein Neuanmietungsvolumen von 70.300 m² Bürofläche registriert. Gegenüber den umsatzstarken Vorjahresergebnissen von 2019-2022 mit durchschnittlich 120.900 m², entsprechend 108 Mietverträgen, stellt das aktuelle Resultat einen Rückgang von 41 % dar. Diese vermietungsstarken Jahre begründen sich vor allem mit Großanmietungen. 2023 entfällt das Gros des Umsatzes mit einem Anteil von nahezu einem Drittel auf das kleinflächige Segment unter 500 m². Die größte Anmietung wurde mit 4.400 m² von einem Verlag im Teilmarkt Innenstadtgürtel abgeschlossen. Eine positive Dynamik zeigt sich dagegen in der Anzahl der Transaktionen, die mit 141 Vermietungen 31 % über dem Mittel der „starken Jahre“ liegt.
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Das Ranking der Teilmärkte weist mit 39 % des Umsatzes eine starke Präferenz für Immobilien im Innenstadtgürtel aus. Weitere 28 bzw. 19 % entfielen auf die Teilmärkte Osten und Westen. Treibender Anmietungsfaktor bleibt die Flächenqualität. Nürnberg ist bestens mit dem ÖPNV- sowie dem Autobahnnetz durchzogen und weist dadurch insgesamt eine sehr gute Erreichbarkeit auf. Die Branchenverteilung weist auf einen ausgeglichenen Markt hin. Mit 13 % sind Unternehmen aus dem Bereich Ausbildung, Gesundheit, Soziales am nachfragestärksten, gefolgt von unternehmensbezogenen Dienstleistern mit 11 %.
Büroflächen-Teilmärkte mit Mietpreisspannen Nürnberg
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Das Leerstandsvolumen ist innerhalb eines Jahres um 58.400 m² auf 283.800 m² angewachsen. Das größte kurzfristig verfügbare Angebot liegt mit einem knappen Drittel des Volumens im Innenstadtgürtel sowie mit 27 bzw. 24 % im Westen und Osten. Bei einem auf 4,16 Millionen Quadratmeter gewachsenen Büroflächenbestand liegt die Leerstandsquote zum Ende 2023 bei 6,8 %. Von den rund 124.000 m² aktuell im Bau befindlichen Neubauvolumens, wird das Angebot mit weiteren 26.000 m² noch verfügbarer Bürofläche ergänzt. Weitere Büroprojekte befinden sich noch in der Planung. Für die Realisierung dieser Bauvorhaben wird allerdings in fast allen Fällen eine Vorvermietung abgewartet.
Die Spitzenmiete liegt derweil seit dem letzten Anstieg im 4. Quartal 2022 konstant bei 17,50 €/m²/Monat und wird in den Teilmärkten Innenstadt und Innenstadtgürtel registriert, wobei der Innenstadtgürtel aufgrund seiner Neuentwicklungen grundsätzlich mehr Potential bietet.
Kontakt
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