Die Düsseldorfer Bankenlage verzeichnet im Jahr 2024 einen minimalen Performancerückgang von -0,1 %, obwohl die Veränderungen im Vergleich zum Vorquartal bereits ab dem zweiten Quartal ins Plus wechselten. Zu Jahresbeginn dämpfte ein Anstieg der Nettoanfangsrendite um 10 Basispunkte noch die aufkommende Mietdynamik. Insgesamt fielen die Wertzuwächse jedoch geringer aus als der Verlust im ersten Quartal (Q1: -1,2 %; Q2: +0,3 %; Q3: +0,3%). Auch im vierten Quartal stieg der Indikator mit +0,5 % nur unterdurchschnittlich an. Dennoch reichten die Anstiege aus, um die rote Laterne (seit 4. Quartal 2018) bezüglich des absoluten Indikatorstands an Frankfurt abzugeben. Der neue Indikatorstand notiert bei 151,2 Punkten. Wie in den übrigen fünf Immobilienstandorten liegt der Total Return mit +4,4 % wieder im positiven Bereich nach -15,6 % im Vorjahr.

In Jahr 2024 verbucht die Frankfurter Bankenlage mit -1,2 % die schlechteste Performance unter den Top 5. Dies ist insbesondere auf das schwache erste Halbjahr zurückzuführen, als sowohl der Bürovermietungsmarkt als auch der Büroinvestmentmarkt in der Mainmetropole quasi stillstanden. Die um 15 Basispunkte gestiegene Spitzenrendite schlug voll durch, da kaum Gegenbewegung aus dem Mietmarkt zu verzeichnen war. Die Spitzenmieten stagnierten und auch abseits der Spitze gab es kaum Bewegung. In der zweiten Jahreshälfte kehrten die Investoren auf den Frankfurter Markt zurück und die Renditen stabilisierten sich. Zudem konnten zum Jahresende auch signifikante Mietpreisanstiege verzeichnet werden. Insgesamt konnte das starke vierte Quartal mit +1,2 % die drei schwachen Vorquartale jedoch nicht ausgleichen. Der neue Indikatorstand beträgt 149,6 Punkte und liegt damit erstmals unter dem Stand von Düsseldorf. Der Total Return fällt nach -16,1 % im Vorjahr nun zwar positiv aus, erzielt mit +3,3 % allerdings den geringsten Wert unter den fünf Städten ein.

Mit einer Jahresperformance von -0,4 % schneidet die Hamburger Innenstadt nur unterdurchschnittlich ab. Bevor sich die Spitzenrendite stabilisierte stieg sie zu Jahresbeginn um 10 Basispunkte. Die Impulse aus dem Mietmarkt waren über das Gesamtjahr verhalten und auch im vierten Quartal veränderte sich die Spitzenmiete nicht. Mit 36 Euro bleibt sie weit unter den Werten der anderen Städte. Aufgrund dieser ausbleibenden Mieteffekte schnitt die Hansestadt mit einer Performance von +0,3 % im vierten Quartal am schlechtesten ab. Der aktuelle Indikatorstand notiert bei 181,9 Punkten und muss sich damit München geschlagen geben. Mit +3,8 % fällt der Total Return entsprechend begrenzt aus, liegt aber wie in den übrigen Städten wieder im positiven Bereich (2023: -15,9 %).

Die Münchner Innenstadt weist mit +3,1 % den stärksten Anstieg der Jahresperformance auf (2023: -19,9 %), da sie als erste der fünf betrachteten Städte auf den Wachstumspfad zurückfand: Bereits seit dem ersten Quartal 2024 ist die Quartalsperformance positiv (Q1 2024: +1,4 %; Q2 2024: +0,4 %; Q3 2024: +0,4 %). Auch im vierten Quartal fällt die Wertänderung mit +0,9 % leicht überdurchschnittlich aus. Somit erzielt die bayrische Metropole mit 183,7 Punkten den höchsten Indikatorstand der betrachteten Städte und überholt innerhalb eines Jahres Hamburg sowie Berlin. Insgesamt scheint es, dass die Entwicklung im Jahr 2024 in München am besten verlief: Während die Spitzenrenditen unverändert blieben, legten sowohl der Flächenumsatz als auch die Spitzen- und Durchschnittsmieten kräftiger zu als in den anderen Immobilienhochburgen. Die Mietpreisanstiege sind auf die weiter verstärkte Fokussierung auf moderne, hochwertige Topflächen in zentralen Lagen gepaart mit einem geringen Leerstand von rund 2 % in der hier betrachteten Toplage zurückzuführen. Die gute Performance resultiert in dem höchsten Total Return der fünf Bürostandorte von +7,3 % (2023: -16,7 %).